数字对è?²ç³»ç»Ÿåº”用常态化 跨产业整合成发展ç›?æ ?

[导è?»]楼宇对è?²å‘展至今,其范畴、功能已经有很大延伸,目前随着智慧城市、智慧社区不æ–?推广,包æ‹?城镇化ã€?3亿农民进城、旧城改造等等,都è?²ç»™æ¥¼å®‡å¯¹è?²è?Œä¸šå¸¦æ¥å·¨å¤§çš„机会,企业要抓住机遇,è‡?èº?各个方面一定都要过ç¡?ã€?

2017年,房地产政策以坚持住房居住属性,分类调控、因城施策为主基调。在这一背景下,地方调控政策å·?异化明显,热点城市政策不æ–?收紧,限è´?限贷力度及各项监管措施é?‘é?‘加码,开å?“限å”?”模式且范围不断扩大,同步加强房地产金融监ç?¡ï¼Œç€åŠ›æŠ‘制投资投机性需求。中å¤?出台住房租赁市场管理条例,加å¿?è´?租并举住房制度建设。十九大之后,中å¤?部å?”就房地产调控进行过多æ?¡éƒ¨ç½²ï¼Œå¹¶ä¸ºæœ?来的楼市调控定调:楼市调控不能有任何“喘口气,歇歇脚”的念头。作为房地产项目配å?—的安全防范产品,楼宇å?¹è?²ä¸Žæˆ¿åœ°äº§å‘½è¿ç›¸è¿žã€?2017年,受房地产行业深度调整的影响以及新技æœ?的推åŠ?,楼宇å?¹è?²è?Œä¸šä¹Ÿé¢ä¸´æ¥è‡?楼市各ç?è°ƒæŽ§å› ç´ å’Œäº’联网创新力量带来的机遇和挑战ã€?

一、市场集ä¸?度提高,企业ç§?极延伸拓展新业务

作为房地产项ç›?配å?—的安全防范产品,楼宇å?¹è?²ä¸Žæˆ¿åœ°äº§å‘½è¿ç›¸è¿žã€?2016年是一ä¸?çŸ?暂的房地产小高潮,在需求上对楼宇å?¹è?²è?Œä¸šæœ‰ä¸€ä¸?正面的促进作用。相æ¯?2015年的房地产政策,2016年尤其是8月份以前国å?¶å?¹æˆ¿åœ°äº§å„ç?æ”¿ç­–å?½æ¾å¾—å?šï¼Œç‰¹åˆ«æ˜?一线城市的限贷政策松绑,很多中ç«?改善需求得以释放,数字对è?²ã€æ™ºèƒ½å?¶å±…等中高ç??产品随之迎来一波市场需求和商机。房地产市场的发展模式从过去为解决供需矛盾而大量建房转向更精细化的建房及更合理的布局,向更高水平、更绿色、更清洁的方向发展,这ç?æ¨¡å¼çš„è½?变给楼宇对è?²åŽ‚家提出了更加严格的节能降耗è?æ±‚。另一方面,与往年一样随着政府在廉租房、保障性住房建设方面的持续推进,很多房地产开发商为了控制投入成本会选择压缩楼宇对è?²äº§å“çš„价格或降低产品档次,或选择更加经济的产品和方æ?ˆï¼Œè¿™æ ·çš„市场环境直接拉动了楼宇对è?²ä¸­ä½Žç??产品销量的上升。因此楼宇å?¹è?²åœ¨æ•´ä½“应用上呈现出低ç??和高ç«?两极化发展的趋势ã€?

不过,受力于各项调控æŽ?施的影响,房地产开发也逐渐趋于理性,以满足特定消费人群的地产项目在日益å?žåŠ ï¼Œå?‚教育地产、养老地产、旅游地产、文化地产、青年公寓等,这些地产项ç›?有显着的针对性,其配套的智能化è?¾å?‡è?æœ€å¤§ç¨‹åº¦çš„契合ç›?标用户的应用需求。比如,立林科技依据国å?¶é’ˆå¯¹è€é¾„化社会的政策导向,针对未来养老地产的强劲需求,利用物联网传感器技æœ?,从视é?‘看护、定位追è¸?、体征æ?€æµ‹ã€å¥åº·åŒ»ç–—方面提供特定的配å?—系统。同时针对具体的项目定位,提供基于产品å?–è?‚、功能模式上的定向开发服务。因此,对于楼宇对è?²ä¼ä¸šè€Œè¨€ï¼Œæ»¡è¶³æˆ¿åœ°äº§å¼€å‘çš„ä¸?性化需要也æ˜?当前重è?çš„发展方向ã€?

整体来è?´ï¼Œè¿‘年来房地产市场的集ä¸?度越来越高,ç›?前房地产百强实际上占到整ä¸?房地产销å”?额的36%,而房地产å‰?3强占到近10%,楼宇å?¹è?²ä¹Ÿå‘ˆçŽ°è¿™ç?è¶‹åŠ¿ï¼Œä½†åœ¨ç«žäº‰æ ¼å±€ä¸Šï¼Œ2016年没有特åˆ?大的变化,各家企业都在围绕目前的互联ç½?+、物联网、云技æœ?、大数据等新技æœ?拓展新的业务领域,涉及智能å?¶å±…、智慧社区、智能停车场、新风系统、无线探测系统等等,重在抓住现阶段互联网、å?šåª’体的兴起,走融合发展之路。从ç›?前整ä¸?行业发展来看,这一领域的大企业都有不错的业务é?†åŸŸæ‹“展ã€?

二、数字å?¹è?²ç³»ç»Ÿåº”用常态化

随着安防数字化进程的推进,这一两年来数字可视å?¹è?²çš„发展有目共睹:一方面,广大消费者与地产商已经很好地接受了数字可视å?¹è?²çš„概念与产品,并且对于前期某些厂商推出的不成熟产品所导致的å?¹æ•°å­—可视å?¹è?²çš„负面认知有了改è?‚。另一方面,数字å?¹è?²ç³»ç»ŸæŠ€æœ?日益成熟,成æœ?降低,使之应用门槛大大降低,市场接受度不æ–?提高。这些良好变化,得益于厂商及开发商的积极推进。早期,数字对è?²ä»Žå¸‚场推广开始就走过了一段坎坷的道路。这两年来,厂商调整技æœ?方æ?ˆï¼Œåœ¨æ•°å­—å?¹è?²äº§å“çš„功能研发上更趋于务实,不少厂商开始意识到早些年热衷推广的概念性功能并不能得到多数客户的è?¤åŒä¹Ÿä¸æ˜?真æ?£çš„使用价值,è½?而低调、务实做好每一款功能应ç”?,提升产品品质和服务质量ã€?

ä»?2016年北äº?安博会看,在强势品牌介入、融合智能å?¶å±…与云对è?²å’Œä½“验式é?Žæ½®æŽ€èµ·ç­‰å¸‚场çƒ?点的带动下,越来越å?šçš„楼宇对è?²åŽ‚商已经将数字对è?²ç³»ç»Ÿåˆ—为常规的系统模式,并将数字å?¹è?²ç³»ç»Ÿäº§å“ä½œä¸ºå¯æ‰©å±•æ™ºèƒ½å®¶å±…的基础系统,而部分市场先行厂商也早已将关注点投向了智能å?¶å±…æœ?ç«?产品开发、物联网与云对è?²çš„应用以及全新的品牌定位和市场战略的调整上ã€?

从开发商的è?’度来看,数字å?¹è?²ç³»ç»Ÿä¹Ÿå·²ç»é€æ?¥è??认同。据业内人士统è?¡ï¼Œæ•°å­—化产品截至目前在市场总量上占å?视å?¹è?²å¸‚场比重的10%左右,目前来看这ä¸?比例不大,但趋势非常乐è?‚,今后每年的å?žé•¿å¹…度将不æ–?的å?žåŠ ã€?

总体来看,数字å?¹è?²ç³»ç»Ÿç›®å‰å·²ç»è¿›å…¥åˆ°äº†ä½¿ç”¨å¸¸æ€åŒ–的市场状态ã€?2016年很多企业在数字产品的发展上都比较注重细分用户市场,纷纷推出系列化产品,通过功能和价格的区分定位,满足高、中、低ç«?用户需求。可以è?´çŽ°åœ¨å…¨æ•°å­—正在带动整个行业å¿?速发展,比å?‚云社区,推进楼宇å?¹è?²äº§å“å‘æ›´å?šçš„功能和细分市场发展,也促使整ä¸?行业的同质化现象有所有所降低,这对整ä¸?楼宇对è?²è?Œä¸šæ˜?一ä¸?健康有力的一é?ã€?

三、楼宇å?¹è?²è?Œä¸šé?临的é—?题与挑战

è‡?上世çº?九十年代初进入中国市场以来,楼宇对è?²ä¾¿å–得了蓬勃的发展,其ä¸?国产企业一è·?高歌猛进,凭借å?¹ä¸­å›½å?šå…ƒåŒ–市场需要的充分理解和把握,在楼宇å?¹è?²å¸‚场上挑起大æ?ï¼Œå æ®äº†è¶…è¿?80%的市场份额。发展至ç›?前è?Œä¸šä¾ç„¶é?临è?¸å?šæŒ‘战:首先,在市场çŽ?境方é?,整体市场竞争态势相å?¹æ¯”较恶劣,行业è‡?律仍需加强。其次,ç›?前整体市场的原材料涨价较å¿?ï¼?2016年上游原材料特别æ˜?核心原材料的涨价,给很å?šè?Œä¸šä¼ä¸šé€ æˆå¾ˆå¤§çš„压力ã€? \p fb

ç¬?三,ç›?前国内楼宇å?¹è?²è?Œä¸šçš„自主创新能力相对薄弱,特别æ˜?一些高ç«?信息化核心技æœ?,成了制约本土楼宇å?¹è?²ä¼ä¸šå‘展的瓶é?ˆã€‚同时,行业内也缺乏高ç??研发人才,产品的应用创新、集成创新å?šï¼ŒåŽŸå?‹åˆ›æ–°åŠé«˜æ–°æŠ€æœ?创新能力弱。æ?¤å?–,行业内的应用专利多发明专利少,特åˆ?æ˜?在物联网应用、探测感知、特征识åˆ?以及信息、通信技æœ?与安防技æœ?结合应用等方面还存在不少é—?题,导致æœ?土企业在高ç??产品上缺乏市场主导权ã€?

ç¬?四,除了要抵抗来è‡?产业内部的竞争压力之外,从智能å?¶å±…渠道涌入的å?–来企业带来很大的竞争挑战。楼宇å?¹è?²æ•°å­—化后,智能家居成为楼宇对è?²ä¼ä¸šå‘展的重è?è¶‹åŠ¿ï¼Œéšç€è¿‘年来移动互联网技æœ?的蓬勃发展,互联网企业以及å?¶ç”µç­‰å¤§çš„企业不æ–?介入,其业务主è?é›†ä¸?在平台方é?,这对楼宇å?¹è?²è?Œä¸šæ¥è?´æ˜¯æ¯”较大的改变,å?¹è?Œä¸šä¼ä¸šä¹Ÿæ˜¯ä¸€ä¸?挑战。以前楼宇å?¹è?²ä¼ä¸šåœ¨å¹³å°ä¸šåŠ¡æ–¹é¢æ¯”较欠缺,并且积ç´?也不多ã€?

ç¬?五,随着移动互联网è?¾å?‡å’ŒæŠ€æœ?的全面普及和成熟,目前楼宇å?¹è?²æ ¸å¿ƒçš„对è?²ã€å¼€é”ç­‰åŠŸèƒ½å·²ç»å®Œå…¨å?以通过è½?件来实现。智能手机等终ç??设å?‡éšæ—¶éšåœ°ï¼Œä¸å—时间和地域空间限制的特性,将智能å?¶å±…ç”±å?¤å†…扩展到å?¤å?–,由小区内扩展到小区å?–,如æ?¤ä¸€æ¥ï¼Œç”±äºŽåŸºæœ¬åŠŸèƒ½çš„重合,智能手机针å?¹å?¹è?²å’Œé—¨ç?çš„功能开发也在一定程度上对楼宇å?¹è?²çš„发展产生威胁。æ?¤å?–,从资æœ?市场的è?’度来看,整ä¸?楼宇对è?²è?Œä¸šèµ„本市场介入还是很弱。以上这些问题都需要è?Œä¸šã€ä¼ä¸šæ¥æŽ¨è¿›è§£å†³ã€?

四、智能å?¶å±…及智慧社区持ç»?推进

近年来,智能家居成为最有潜力的物联网应用é?†åŸŸä¹‹ä¸€ï¼Œç›®å‰æ¥¼å®‡å?¹è?²å„ä¸?企业都在通过各ç?æ–¹æ³•æŽ¢ç´¢æ™ºèƒ½å?¶å±…市场。但从目前的发展来看依然处在摸索的阵痛期,智能å?¶å±…没有找准市场的痛点,现在更å?šåªæ˜?一些单品操作,还没有完全的系统化操作,没有找到产品市场跟用户需求当ä¸?的真正融合和连接。另外,智能家居还没有标准,推广不易。但经过前面很å?šå¹´çš„努力以及楼宇å?¹è?²ä¼ä¸šçš„坚持,很多企业仍相信在未来几年智能å?¶å±…一定会有较大的变化ã€?

另å?–,当前在移动互联、物联网技æœ?è“?勃发展,国å?¶å¤§åŠ›æå€¡äº’联网+的形势下,以楼宇对è?²ç³»ç»Ÿè?¾å?‡ä¸ºåª’介,构建基于全社区的智慧社区ç?¡ç†ç³»ç»Ÿå·²ç»æˆä¸ºæ¥¼å®‡å¯¹è?²è?Œä¸šå‘展的重要方向,近年来不少企业也已推出相关产品,如立林的智慧社区云服务系统(LeelenIBMS)等。目前智慧社区ç?¡ç†ç³»ç»Ÿå·²æ¼”变为一ä¸?泛在的智能ç?¡ç†ç³»ç»Ÿï¼Œå…¶å…·æœ‰éžå¸¸é•¿çš„产业链,智慧社区的建设必定使对è?²åŽ‚家向更å?šå…³è”产业延伸发展,因æ?¤è·¨äº§ä¸šæ•´åˆä¸Žå‘展将成为楼宇对è?²ä¼ä¸šä¸€ä¸?重è?çš„发展方向。目前智慧社区的建è?¾ä»å¤„于发展探索完善阶æ?µï¼Œ2016年不少企业在这块的解决方案、运营方面都有一定的提升与突破ã€?

结è??

楼宇对è?²å‘展至今,其范畴、功能已经有很大延伸,目前随着智慧城市、智慧社区不æ–?推广,包æ‹?城镇化ã€?3亿农民进城、旧城改造等等,都è?²ç»™æ¥¼å®‡å¯¹è?²è?Œä¸šå¸¦æ¥å·¨å¤§çš„机会,企业要抓住机遇,è‡?èº?各个方面一定都要过ç¡?。æ?¤å?–,ç›?前è?Œä¸šéƒ½åœ¨å…³æ³¨ä¸è¶³5%的在建市场,å¯?95%的存量市场关注相对较少,特别æ˜?ç›?前养老地产等,在今后的发展中,企业可以å?šå…³æ³¨è¿™äº›ç»†åˆ†åœ°äº§çš„发展,适应市场需求,寻求å·?异化发展ã€?

来源:中国安全防范产品è?Œä¸šåä¼š